FAQ

Les questions fréquentes

C'est quoi un DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d’énergie d’un logement. Il donne une note de A (très économe) à G (très énergivore) et informe sur les émissions de CO2.

Obligatoire pour vendre ou louer, il aide les acheteurs à estimer leurs futures factures.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Un DPE est valable 10 ans, sauf si des travaux importants ont été réalisés entre-temps (isolation, chauffage, fenêtres). Depuis 2021, les règles ont changé : seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 sont considérés comme « opposables ».

Quels documents faut-il pour vendre un bien ?

Titre de propriété
DPE
Derniers avis de taxe foncière

Est-ce que je peux vendre un bien sans passer par une agence ?

Oui, mais attention : cela demande du temps, des connaissances juridiques et une bonne maîtrise du marché. Chez Esprit Immobilier, on estime un bon prix, on gère les visites, les démarches, et on filtre les acheteurs sérieux. Moins de stress, plus de résultat

Qu'est-ce qu'un mandat de vente ?

C’est un contra qui nous autorise à vendre bien. Il peut être simple (vous pouvez aussi vendre par vous-même ou avec d’autres agences), ou exclusif (vous nous confiez la vente en exclusivité, ce qui donne souvent de meilleurs résultats).

L'estimation de mon bien est-elle gratuite ?

Oui, l’estimation est 100% gratuite et sans engagement. Nous analysons les caractéristiques de votre bien, le marché local, et les dernières ventes comparables pour vous donner une estimation réaliste et cohérente. C’est le point de départ de tout projet immobilier réussi.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien ?

DPE (Performance énergétique)
Amiante (si construction avant juillet 1997)
Plomb (si construction avant 1949)
Électricité/ gaz (si installation de plus de 15 ans)
Termites (dans les zones concernées)
ERP (État des Risques et Pollutions)
Surface loi Carrez (pour les appartements)

C'est quoi le PEO (Plan d'Exposition au Bruit) ?

Le PEO est un document qui indique le niveau d’exposition au bruit d’un bien situé à proximité d’un aéroport. Il fait partie du diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Si votre bien est concerné, l’acheteur doit en être informé. Pas de panique, nous vérifions cela pour vous.

Faut-il payer des impôts sur la vente d'un bien ?

Oui, dans certains cas, vous pouvez être soumis à une plus-value immobilière :

Si ce n’est pas votre résidence principale
Si vous faites un gros bénéfice sur la vente

Mais il existe des exonérations (résidence principale, durée de détention, etc).

Nous vous expliquerons votre situation au cas par cas ou vous orientons vers un notaire.

Qu'est-ce qu'un compromis de vente ?

C’est un avant-contrat signé entre le vendeur et l’acheteur. Il engage les deux parties (sauf clauses suspensives), fixe le prix, les conditions, et prévoit un délai de signature définitive chez le notaire (souvent 2 à 3 mois plus tard).

Un acheteur peut-il se rétracter après avoir signé un compris ?

Oui. L’acheteur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du compris (ou de sa réception s’il est envoyé par courrier). Pendant ce délai, il peut changer d’avis sans justification ni pénalité.