Questions fréquentes
Général – Immobilier
> Où est située l’agence ?
Notre agence est située au 2 rue des Frères Rémy, 57200 Sarreguemines. Nous vous accueillons en agence ou sur rendez-vous.
> Comment vous contacter ?
Par téléphone, par e-mail ou directement en agence. Toutes nos coordonnées sont disponibles sur la page Contact.
> Faut-il prendre rendez-vous ?
Le rendez-vous est recommandé pour un meilleur accompagnement, mais vous pouvez aussi passer directement en agence.
> Sur quelles zones intervenez-vous ?
Nous intervenons dans toute la commune du Grand-Est.
> Quels services proposez-vous ?
Vente, achat, location, gestion locative et syndic de copropriété.
> Comment savoir si une agence immobilière est fiable ?
Une agence immobilière fiable est immatriculée à la CCI, dispose d’une carte professionnelle, d’une assurance responsabilité civile et, le cas échéant, d’une garantie financière. La transparence sur les honoraires, la qualité des avis clients et la clarté des explications sont aussi de très bons indicateurs.
> Comment entrer en contact avec une agence immobilière ?
Vous pouvez contacter une agence par téléphone, e-mail, formulaire sur son site internet ou directement en agence. Une agence sérieuse répond rapidement et propose un premier échange sans engagement.
> Quelle est la différence entre un agent immobilier et un notaire ?
L’agent immobilier accompagne la vente ou l’achat (estimation, commercialisation, visites, négociation). Le notaire est un officier public chargé de sécuriser juridiquement la transaction et de rédiger l’acte authentique. Leurs rôles sont complémentaires.
> Quelle est la plus grosse erreur qu’un agent immobilier puisse commettre ?
Surévaluer volontairement un bien pour obtenir un mandat. Cela entraîne souvent une vente plus longue, une perte de crédibilité et une baisse finale du prix.
> Quelle est l’erreur la plus fréquente commise par un notaire ?
Il ne s’agit pas d’une erreur au sens strict, mais le manque d’anticipation de certaines situations (servitudes, urbanisme, indivision complexe) peut ralentir un dossier si les informations ne sont pas transmises assez tôt.
Vente immobilière
> Comment se déroule une vente ?
De l’estimation à la signature chez le notaire, nous gérons l’ensemble du processus et le suivi du dossier.
> L’estimation est-elle gratuite ?
Oui, l’estimation est gratuite et sans engagement.
> Quels documents faut-il pour vendre ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, charges éventuelles. Nous vous accompagnons pour constituer le dossier complet.
> Qu’est-ce qu’un compromis de vente ?
C’est un contrat qui fixe les conditions de la vente et engage vendeur et acheteur.
> Quel est le délai de rétractation ?
L’acheteur dispose d’un délai légal de 10 jours sans justification.
> Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre ?
Une agence permet une estimation réaliste, une mise en valeur professionnelle du bien, une diffusion large, un tri des acquéreurs sérieux et un accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire. Cela sécurise et optimise la vente.
> Quelle agence immobilière fait des estimations gratuites ?
De nombreuses agences, dont la nôtre, proposent des estimations gratuites lorsqu’il s’agit d’un projet de vente. Cela permet au propriétaire de connaître la valeur réelle de son bien sans engagement.
> Est-ce qu’un agent immobilier peut faire un compromis de vente ?
Oui. Un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle peut rédiger un compromis ou une promesse de vente. Le notaire intervient ensuite pour l’acte définitif.
Achat immobilier
> Accompagnez-vous les acheteurs ?
Oui, de la recherche du bien jusqu’à la signature définitive.
> Puis-je visiter sans financement validé ?
Oui, mais un projet de financement sérieux est recommandé.
> Quels sont les frais de notaire ?
Environ 7 à 8 % dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf.
> Quels sont les délais d’une acquisition ?
En moyenne 2 à 3 mois entre le compromis et l’acte définitif.
> Aidez-vous pour le financement ?
Oui, nous pouvons vous orienter vers des courtiers partenaires.
> Quels sont les pièges à éviter lors d’un achat immobilier ?
Acheter sans vérifier les diagnostics, sous-estimer les travaux, négliger les charges ou la fiscalité, ou se précipiter sans validation du financement sont les erreurs les plus fréquentes. L’accompagnement par un professionnel permet de les éviter.
> Quel est le salaire minimum requis pour emprunter 200 000 € ?
Cela dépend de la durée, du taux et des charges existantes. En règle générale, avec un taux d’endettement maximal de 35 %, il faut compter environ 2 800 à 3 200 € nets par mois pour un emprunt de 200 000 € sur 20 à 25 ans.
Location
> Quels documents fournir pour louer ?
Pièce d’identité, justificatifs de revenus, contrat de travail et avis d’imposition.
> Les honoraires sont-ils réglementés ?
Oui, les honoraires de location sont encadrés par la loi.
> Quelle est la durée d’un bail ?
3 ans en location vide, 1 an en meublé (9 mois pour étudiant).
> Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie ?
1 mois de loyer en location vide, 2 mois en location meublée.
> Qu’est-ce qu’un état des lieux ?
Document décrivant l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire.
> Quel salaire pour un loyer à 700 € ?
En règle générale, le loyer ne doit pas dépasser 33 % des revenus. Pour un loyer de 700 €, un revenu net mensuel d’environ 2 100 € est généralement demandé.
> Est-ce payant de faire appel à un agent immobilier ?
Oui, mais uniquement dans certains cas. Pour une location, les honoraires sont encadrés par la loi et partagés entre propriétaire et locataire. Pour un achat, ce sont généralement les honoraires inclus dans le prix affiché. Une estimation dans le cadre d’une vente est souvent gratuite.
Gestion locative
> Que comprend la gestion locative ?
Encaissement des loyers, relation locataire, suivi administratif et technique.
> Puis-je confier un seul bien ?
Oui, aucun minimum de biens n’est requis.
> Est-ce rentable pour un petit bailleur ?
Oui, la gestion locative sécurise vos revenus et vous fait gagner du temps.
> Comment sont gérés les impayés ?
Relances, procédures adaptées et accompagnement du propriétaire.
> Puis-je reprendre la gestion quand je veux ?
Oui, selon les conditions prévues au mandat.
Diagnostics & réglementation
> Qu’est-ce qu’un DPE ?
Le DPE mesure la consommation énergétique d’un logement et le classe de A à G.
> Le DPE est-il obligatoire ?
Oui, pour la vente et la location.
> Combien de temps est-il valable ?
En règle générale, 10 ans, selon la date de réalisation.
> Que signifie une classe F ou G ?
Un logement très énergivore, soumis à des restrictions progressives.
> Quels diagnostics sont obligatoires ?
Ils varient selon le bien (électricité, gaz, amiante, plomb, etc.).